Bất chấp bất động sản trầm lắng cả năm 2023, ‘ông hoàng’ Gamuda vẫn ‘thắng đậm’ tại thị trường Việt Nam

Giai đoạn 2022–2023, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn, giao dịch gần như đóng băng, nhiều doanh nghiệp lao đao thì Gamuda Berhad - nhà cung cấp giải pháp kỹ thuật và phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia ghi nhận “thu đậm” trong mảng bất động sản tại thị trường Việt Nam.

Tập đoàn cho biết năm tài chính 2023 (kết thúc 31/7/2023) ghi nhận kỷ lục về hợp đồng xây dựng, doanh số bất động sản, tổng doanh thu và lợi nhuận. Cụ thể, tập đoàn đã ký hợp đồng xây dựng trị giá 21 tỷ RM (Đơn vị tiền tệ Malaysia ~ 110.000 tỷ đồng), mức cao nhất từ trước đến nay; doanh thu bất động tăng lên mức kỷ lục 4,1 tỷ RM (~ 21.400 tỷ đồng). Tổng doanh thu 9 tỷ RM (47.000 tỷ đồng), tăng 41% so với năm trước; lợi nhuận ròng của cổ đông công ty mẹ 860 triệu RM (4.500 tỷ đồng), tăng 7%.

Trong doanh thu bất động sản, thị trường nội địa (Malaysia) và nước ngoài đóng góp tương đương. Tổng doanh thu bất động sản ở nước ngoài của Gamuda trong năm 2023 đạt 2 tỷ RM, thị trường Việt Nam đóng góp tỷ trọng lớn nhất 76% (khoảng 1,52 tỷ RM, tương đương 7.950 tỷ đồng).

Có thể nói, thị trường bất động sản Việt Nam từ cuối 2022 đến nay vẫn hết sức khó khăn, thanh khoản giảm sút, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào cảnh lao đao, doanh thu lao dốc, số lượng dự án mở bán nhỏ giọt. Do vậy, thành công của một doanh nghiệp nước ngoài là điều đáng lưu tâm.

Theo báo cáo của Gamuda, kết quả năm 2023 và quý I/2024 là thành quả của chiến lược M&A, thu mua và phát triển các dự án QTP (Quick Turnaround Project – dự án xoay dòng vốn nhanh) - một phần trong chiến lược 5 năm. Tức là tập đoàn nhắm đến những quỹ đất có vị trí phù hợp, pháp lý đầy đủ để 1–2 năm sau có thể đưa thêm nguồn cung sản phẩm ra thị trường, không tích trữ quá lâu.

Gamuda đánh giá dự án có pháp lý đầy đủ là một lợi thế lớn trên thị trường khi bán hàng. Nguyên nhân là việc phát triển dự án có vị trí đắc địa tại TP. HCM trong thời gian qua khá khó khăn do vướng mắc pháp lý. Đồng thời, việc Việt Nam siết dòng vốn tín dụng cũng khiến các nhà phát triển bất động sản trong nước đang đối mặt với tình trạng khó khăn tài chính, phải tái cơ cấu lại và thoái vốn tài sản chiến lược.

dự án Celadon City- quận Tân Phú, Hồ Chí Minh

Không chỉ năm 2023, thị trường Việt Nam luôn đóng góp nhiều nhất trong doanh thu mảng bất động sản nước ngoài cho tập đoàn từ nhiều năm trước.

Gamuda tham gia vào thị trường Việt Nam từ 2007 khi thành lập Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam, trụ sở chính tại Km 1,5 Pháp Vân, công viên Yên Sở, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Doanh nghiệp đã đầu tư hai khu đô thị lớn tại Hà Nội là Gamuda City 500ha và tại TP. HCM là Celadon City.

Sau khi khai thác gần hết hai dự án Gamuda City và Celadon City, từ 2021 tập đoàn bắt đầu mạnh tay đi M&A các dự án khác để tạo động lực tăng trưởng giai đoạn tiếp theo. Ông Andrew Chan - Tổng giám đốc Gamuda Land từng chia sẻ đã thông qua nhiều phương án đầu tư, sẵn sàng rót hàng tỷ USD vào Việt Nam để mở rộng quỹ đất dưới nhiều hình thức như M&A, chuyển nhượng, đấu thầu…

Vào cuối 2021, Gamuda Land mua lô đất 5,6ha từ Becamex TDC với giá gần 54 triệu USD để đầu tư dự án Artisan Park.

Vào tháng 7/2022, Gamuda Land đã M&A quỹ đất 2,8ha ở TP. Thủ Đức, TP. HCM để phát triển dự án Elysian. Dự án được quy hoạch 1.398 căn hộ đa dạng chủng loại từ 1-3 phòng ngủ, penthouse và 8 căn shophouse. Lễ khởi công đã được tổ chức vào tháng 2/2023.

Đồng thời, các dự án khu đô thị hiện hữu Celadon City tại TP. HCM và Gamuda City tại Hà Nội đều hoạt động tốt, doanh thu khoảng 753 triệu RM năm 2023.

Celadon City- xu hướng đầu tư bất động sản xanh hướng đến phát triển bền vững

(bấm xem clip)

Ngoài ra, vào tháng 7/2023, Gamuda mạnh tay chi 315,8 triệu USD (1,5 tỷ RM) để mua toàn bộ cổ phần công ty Bất động sản Tâm Lực – tổ chức sở hữu dự án 3,68ha tại TP. Thủ Đức. Đây cũng là một dự án có pháp lý đầy đủ.

Tập đoàn sẽ phát triển dự án Eaton Park trên lô đất này, tổng đầu tư lên tới 5,1 tỷ RM. Tập đoàn đã khởi công dự án từ tháng 12/2023 và sẽ cho ra mắt năm nay.